Выкупная цена может быть предоставлена только по согласию собственника. Все вопросы, связанные со сроками такого возмещения, решаются в индивидуальном порядке с владельцем квартиры.
Размер выкупной цены рассчитывается с учетом следующих факторов (ч.7 статьи 32 ЖК РФ):
- рыночной стоимости квартиры, которая подлежит выкупу;
- расходы владельца, которые связаны с выкупом квартиры;
- затраченные средства на переезд и поиском другой квартиры для дальнейшей ее покупки и оформления;
- расходы, связанные с прекращением обязательств в досрочном порядке, с учетом возмещения упущенной выгоды.
Определяя рыночную стоимость аварийного жилья, стоит брать во внимание:
- стоимость доли на общее имущество в доме, который подлежит сносу;
- учет доли в праве собственности на участок земли, на котором расположен дом.
Таким образом, следует различать выкупную цену и рыночную стоимость аварийной квартиры. Выкупная цена более широкое понятие.
Если же между собственником и органами власти возникает спор по поводу расчета рыночной стоимости квартиры, в таком случае необходимо обратиться оценщику.
Лицо, при признании его дома аварийным, может претендовать на получение другого жилья:
- если по региональной программе собственнику прежней приватизированной квартиры в аварийном доме предоставляется другое жилье, которое по площади больше, то разницу необходимо будет доплатить;
- если же площадь будет меньше прежнего жилья, то гражданину будет выплачена разница.
- если же будет предложена выкупная цена, то, как правило, аварийное жилье стоит копейки, поэтому купить хорошую квартиру за них не получится.
_______________________________________________________________________________________
Оказываем юридические и оценочные услуги в г. Якутске:
- арбитраж,
- гражданские дела,
- жилищные, семейные, наследственные споры,
- земельные споры,
- оценка недвижимости, имущества для банков, нотариусов,
- оценка ущерба от залива, ДТП для суда.
Приходите: пр. Ленина д. 17, оф. 405 (4 этаж, БЦ Республика)
Звоните, ватсап: 89142708078